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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.214.454/mes
ROI16,7%
Cap rate17,5%
Rent. bruta18,4%
Rent. neta16,7%
Recupero6 años
- Capital invertido
- Gs. 735 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 728 M | Gs. 122,6 M | — | Gs. 728 M | Gs. 115,6 M |
| 2 | Gs. 757,1 M | Gs. 245,1 M | — | Gs. 757,1 M | Gs. 267,3 M |
| 3 | Gs. 787,4 M | Gs. 367,7 M | — | Gs. 787,4 M | Gs. 420,1 M |
| 4 | Gs. 818,9 M | Gs. 490,3 M | — | Gs. 818,9 M | Gs. 574,2 M |
| 5 | Gs. 851,7 M | Gs. 612,9 M | — | Gs. 851,7 M | Gs. 729,5 M |
| 6 | Gs. 885,7 M | Gs. 735,4 M | — | Gs. 885,7 M | Gs. 886,2 M |
| 7 | Gs. 921,2 M | Gs. 858 M | — | Gs. 921,2 M | Gs. 1044,2 M |
| 8 | Gs. 958 M | Gs. 980,6 M | — | Gs. 958 M | Gs. 1203,6 M |
| 9 | Gs. 996,3 M | Gs. 1103,2 M | — | Gs. 996,3 M | Gs. 1364,5 M |
| 10 | Gs. 1036,2 M | Gs. 1225,7 M | — | Gs. 1036,2 M | Gs. 1526,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.