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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.626.428/mes
ROI17,3%
Cap rate18,2%
Rent. bruta19,2%
Rent. neta17,3%
Recupero5,8 años
- Capital invertido
- Gs. 735 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 728 M | Gs. 127,5 M | — | Gs. 728 M | Gs. 120,5 M |
| 2 | Gs. 757,1 M | Gs. 255 M | — | Gs. 757,1 M | Gs. 277,2 M |
| 3 | Gs. 787,4 M | Gs. 382,6 M | — | Gs. 787,4 M | Gs. 435 M |
| 4 | Gs. 818,9 M | Gs. 510,1 M | — | Gs. 818,9 M | Gs. 594 M |
| 5 | Gs. 851,7 M | Gs. 637,6 M | — | Gs. 851,7 M | Gs. 754,2 M |
| 6 | Gs. 885,7 M | Gs. 765,1 M | — | Gs. 885,7 M | Gs. 915,8 M |
| 7 | Gs. 921,2 M | Gs. 892,6 M | — | Gs. 921,2 M | Gs. 1078,8 M |
| 8 | Gs. 958 M | Gs. 1020,1 M | — | Gs. 958 M | Gs. 1243,1 M |
| 9 | Gs. 996,3 M | Gs. 1147,7 M | — | Gs. 996,3 M | Gs. 1409 M |
| 10 | Gs. 1036,2 M | Gs. 1275,2 M | — | Gs. 1036,2 M | Gs. 1576,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.