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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.462.500/mes
ROI18,7%
Cap rate19,6%
Rent. bruta20,7%
Rent. neta18,7%
Recupero5,3 años
- Capital invertido
- Gs. 735 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 728 M | Gs. 137,5 M | — | Gs. 728 M | Gs. 130,5 M |
| 2 | Gs. 757,1 M | Gs. 275,1 M | — | Gs. 757,1 M | Gs. 297,2 M |
| 3 | Gs. 787,4 M | Gs. 412,6 M | — | Gs. 787,4 M | Gs. 465,1 M |
| 4 | Gs. 818,9 M | Gs. 550,2 M | — | Gs. 818,9 M | Gs. 634,1 M |
| 5 | Gs. 851,7 M | Gs. 687,7 M | — | Gs. 851,7 M | Gs. 804,4 M |
| 6 | Gs. 885,7 M | Gs. 825,3 M | — | Gs. 885,7 M | Gs. 976 M |
| 7 | Gs. 921,2 M | Gs. 962,8 M | — | Gs. 921,2 M | Gs. 1149 M |
| 8 | Gs. 958 M | Gs. 1100,4 M | — | Gs. 958 M | Gs. 1323,4 M |
| 9 | Gs. 996,3 M | Gs. 1237,9 M | — | Gs. 996,3 M | Gs. 1499,3 M |
| 10 | Gs. 1036,2 M | Gs. 1375,5 M | — | Gs. 1036,2 M | Gs. 1676,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.