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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.661.729/mes
ROI19%
Cap rate20%
Rent. bruta21%
Rent. neta19%
Recupero5,3 años
- Capital invertido
- Gs. 735 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 728 M | Gs. 139,9 M | — | Gs. 728 M | Gs. 132,9 M |
| 2 | Gs. 757,1 M | Gs. 279,9 M | — | Gs. 757,1 M | Gs. 302 M |
| 3 | Gs. 787,4 M | Gs. 419,8 M | — | Gs. 787,4 M | Gs. 472,2 M |
| 4 | Gs. 818,9 M | Gs. 559,8 M | — | Gs. 818,9 M | Gs. 643,7 M |
| 5 | Gs. 851,7 M | Gs. 699,7 M | — | Gs. 851,7 M | Gs. 816,4 M |
| 6 | Gs. 885,7 M | Gs. 839,6 M | — | Gs. 885,7 M | Gs. 990,4 M |
| 7 | Gs. 921,2 M | Gs. 979,6 M | — | Gs. 921,2 M | Gs. 1165,7 M |
| 8 | Gs. 958 M | Gs. 1119,5 M | — | Gs. 958 M | Gs. 1342,5 M |
| 9 | Gs. 996,3 M | Gs. 1259,5 M | — | Gs. 996,3 M | Gs. 1520,8 M |
| 10 | Gs. 1036,2 M | Gs. 1399,4 M | — | Gs. 1036,2 M | Gs. 1700,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.