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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.364.397/mes
ROI23,5%
Cap rate24,6%
Rent. bruta25,9%
Rent. neta23,5%
Recupero4,3 años
- Capital invertido
- Gs. 735 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 728 M | Gs. 172,4 M | — | Gs. 728 M | Gs. 165,4 M |
| 2 | Gs. 757,1 M | Gs. 344,7 M | — | Gs. 757,1 M | Gs. 366,9 M |
| 3 | Gs. 787,4 M | Gs. 517,1 M | — | Gs. 787,4 M | Gs. 569,5 M |
| 4 | Gs. 818,9 M | Gs. 689,5 M | — | Gs. 818,9 M | Gs. 773,4 M |
| 5 | Gs. 851,7 M | Gs. 861,9 M | — | Gs. 851,7 M | Gs. 978,5 M |
| 6 | Gs. 885,7 M | Gs. 1034,2 M | — | Gs. 885,7 M | Gs. 1185 M |
| 7 | Gs. 921,2 M | Gs. 1206,6 M | — | Gs. 921,2 M | Gs. 1392,8 M |
| 8 | Gs. 958 M | Gs. 1379 M | — | Gs. 958 M | Gs. 1602 M |
| 9 | Gs. 996,3 M | Gs. 1551,4 M | — | Gs. 996,3 M | Gs. 1812,7 M |
| 10 | Gs. 1036,2 M | Gs. 1723,7 M | — | Gs. 1036,2 M | Gs. 2024,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.