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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 18.734.066/mes
ROI30,6%
Cap rate32,1%
Rent. bruta33,8%
Rent. neta30,6%
Recupero3,3 años
- Capital invertido
- Gs. 735 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 18,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 728 M | Gs. 224,8 M | — | Gs. 728 M | Gs. 217,8 M |
| 2 | Gs. 757,1 M | Gs. 449,6 M | — | Gs. 757,1 M | Gs. 471,7 M |
| 3 | Gs. 787,4 M | Gs. 674,4 M | — | Gs. 787,4 M | Gs. 726,8 M |
| 4 | Gs. 818,9 M | Gs. 899,2 M | — | Gs. 818,9 M | Gs. 983,1 M |
| 5 | Gs. 851,7 M | Gs. 1124 M | — | Gs. 851,7 M | Gs. 1240,7 M |
| 6 | Gs. 885,7 M | Gs. 1348,9 M | — | Gs. 885,7 M | Gs. 1499,6 M |
| 7 | Gs. 921,2 M | Gs. 1573,7 M | — | Gs. 921,2 M | Gs. 1759,8 M |
| 8 | Gs. 958 M | Gs. 1798,5 M | — | Gs. 958 M | Gs. 2021,5 M |
| 9 | Gs. 996,3 M | Gs. 2023,3 M | — | Gs. 996,3 M | Gs. 2284,6 M |
| 10 | Gs. 1036,2 M | Gs. 2248,1 M | — | Gs. 1036,2 M | Gs. 2549,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.