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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 19.876.235/mes
ROI32,5%
Cap rate34,1%
Rent. bruta35,9%
Rent. neta32,5%
Recupero3,1 años
- Capital invertido
- Gs. 735 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 19,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 728 M | Gs. 238,5 M | — | Gs. 728 M | Gs. 231,5 M |
| 2 | Gs. 757,1 M | Gs. 477 M | — | Gs. 757,1 M | Gs. 499,1 M |
| 3 | Gs. 787,4 M | Gs. 715,5 M | — | Gs. 787,4 M | Gs. 767,9 M |
| 4 | Gs. 818,9 M | Gs. 954,1 M | — | Gs. 818,9 M | Gs. 1038 M |
| 5 | Gs. 851,7 M | Gs. 1192,6 M | — | Gs. 851,7 M | Gs. 1309,2 M |
| 6 | Gs. 885,7 M | Gs. 1431,1 M | — | Gs. 885,7 M | Gs. 1581,8 M |
| 7 | Gs. 921,2 M | Gs. 1669,6 M | — | Gs. 921,2 M | Gs. 1855,8 M |
| 8 | Gs. 958 M | Gs. 1908,1 M | — | Gs. 958 M | Gs. 2131,1 M |
| 9 | Gs. 996,3 M | Gs. 2146,6 M | — | Gs. 996,3 M | Gs. 2408 M |
| 10 | Gs. 1036,2 M | Gs. 2385,1 M | — | Gs. 1036,2 M | Gs. 2686,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.