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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 20.288.606/mes
ROI33,1%
Cap rate34,8%
Rent. bruta36,6%
Rent. neta33,1%
Recupero3 años
- Capital invertido
- Gs. 735 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 20,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 728 M | Gs. 243,5 M | — | Gs. 728 M | Gs. 236,5 M |
| 2 | Gs. 757,1 M | Gs. 486,9 M | — | Gs. 757,1 M | Gs. 509 M |
| 3 | Gs. 787,4 M | Gs. 730,4 M | — | Gs. 787,4 M | Gs. 782,8 M |
| 4 | Gs. 818,9 M | Gs. 973,9 M | — | Gs. 818,9 M | Gs. 1057,8 M |
| 5 | Gs. 851,7 M | Gs. 1217,3 M | — | Gs. 851,7 M | Gs. 1334 M |
| 6 | Gs. 885,7 M | Gs. 1460,8 M | — | Gs. 885,7 M | Gs. 1611,5 M |
| 7 | Gs. 921,2 M | Gs. 1704,2 M | — | Gs. 921,2 M | Gs. 1890,4 M |
| 8 | Gs. 958 M | Gs. 1947,7 M | — | Gs. 958 M | Gs. 2170,7 M |
| 9 | Gs. 996,3 M | Gs. 2191,2 M | — | Gs. 996,3 M | Gs. 2452,5 M |
| 10 | Gs. 1036,2 M | Gs. 2434,6 M | — | Gs. 1036,2 M | Gs. 2735,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.