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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.216.666/mes
ROI3,6%
Cap rate3,8%
Rent. bruta4%
Rent. neta3,6%
Recupero27,6 años
- Capital invertido
- Gs. 735 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 728 M | Gs. 26,6 M | — | Gs. 728 M | Gs. 19,6 M |
| 2 | Gs. 757,1 M | Gs. 53,2 M | — | Gs. 757,1 M | Gs. 75,3 M |
| 3 | Gs. 787,4 M | Gs. 79,8 M | — | Gs. 787,4 M | Gs. 132,2 M |
| 4 | Gs. 818,9 M | Gs. 106,4 M | — | Gs. 818,9 M | Gs. 190,3 M |
| 5 | Gs. 851,7 M | Gs. 133 M | — | Gs. 851,7 M | Gs. 249,7 M |
| 6 | Gs. 885,7 M | Gs. 159,6 M | — | Gs. 885,7 M | Gs. 310,3 M |
| 7 | Gs. 921,2 M | Gs. 186,2 M | — | Gs. 921,2 M | Gs. 372,4 M |
| 8 | Gs. 958 M | Gs. 212,8 M | — | Gs. 958 M | Gs. 435,8 M |
| 9 | Gs. 996,3 M | Gs. 239,4 M | — | Gs. 996,3 M | Gs. 500,7 M |
| 10 | Gs. 1036,2 M | Gs. 266 M | — | Gs. 1036,2 M | Gs. 567,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.