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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.264.166/mes
ROI3,7%
Cap rate3,9%
Rent. bruta4,1%
Rent. neta3,7%
Recupero27,1 años
- Capital invertido
- Gs. 735 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 728 M | Gs. 27,2 M | — | Gs. 728 M | Gs. 20,2 M |
| 2 | Gs. 757,1 M | Gs. 54,3 M | — | Gs. 757,1 M | Gs. 76,5 M |
| 3 | Gs. 787,4 M | Gs. 81,5 M | — | Gs. 787,4 M | Gs. 133,9 M |
| 4 | Gs. 818,9 M | Gs. 108,7 M | — | Gs. 818,9 M | Gs. 192,6 M |
| 5 | Gs. 851,7 M | Gs. 135,8 M | — | Gs. 851,7 M | Gs. 252,5 M |
| 6 | Gs. 885,7 M | Gs. 163 M | — | Gs. 885,7 M | Gs. 313,7 M |
| 7 | Gs. 921,2 M | Gs. 190,2 M | — | Gs. 921,2 M | Gs. 376,3 M |
| 8 | Gs. 958 M | Gs. 217,4 M | — | Gs. 958 M | Gs. 440,4 M |
| 9 | Gs. 996,3 M | Gs. 244,5 M | — | Gs. 996,3 M | Gs. 505,8 M |
| 10 | Gs. 1036,2 M | Gs. 271,7 M | — | Gs. 1036,2 M | Gs. 572,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.