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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.880.205/mes
ROI4,7%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,2%
Rent. neta4,7%
Recupero21,3 años
- Capital invertido
- Gs. 735 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 728 M | Gs. 34,6 M | — | Gs. 728 M | Gs. 27,6 M |
| 2 | Gs. 757,1 M | Gs. 69,1 M | — | Gs. 757,1 M | Gs. 91,2 M |
| 3 | Gs. 787,4 M | Gs. 103,7 M | — | Gs. 787,4 M | Gs. 156,1 M |
| 4 | Gs. 818,9 M | Gs. 138,2 M | — | Gs. 818,9 M | Gs. 222,2 M |
| 5 | Gs. 851,7 M | Gs. 172,8 M | — | Gs. 851,7 M | Gs. 289,5 M |
| 6 | Gs. 885,7 M | Gs. 207,4 M | — | Gs. 885,7 M | Gs. 358,1 M |
| 7 | Gs. 921,2 M | Gs. 241,9 M | — | Gs. 921,2 M | Gs. 428,1 M |
| 8 | Gs. 958 M | Gs. 276,5 M | — | Gs. 958 M | Gs. 499,5 M |
| 9 | Gs. 996,3 M | Gs. 311,1 M | — | Gs. 996,3 M | Gs. 572,4 M |
| 10 | Gs. 1036,2 M | Gs. 345,6 M | — | Gs. 1036,2 M | Gs. 646,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.