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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.396.250/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18 años
- Capital invertido
- Gs. 735 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 728 M | Gs. 40,8 M | — | Gs. 728 M | Gs. 33,8 M |
| 2 | Gs. 757,1 M | Gs. 81,5 M | — | Gs. 757,1 M | Gs. 103,6 M |
| 3 | Gs. 787,4 M | Gs. 122,3 M | — | Gs. 787,4 M | Gs. 174,7 M |
| 4 | Gs. 818,9 M | Gs. 163 M | — | Gs. 818,9 M | Gs. 246,9 M |
| 5 | Gs. 851,7 M | Gs. 203,8 M | — | Gs. 851,7 M | Gs. 320,4 M |
| 6 | Gs. 885,7 M | Gs. 244,5 M | — | Gs. 885,7 M | Gs. 395,3 M |
| 7 | Gs. 921,2 M | Gs. 285,3 M | — | Gs. 921,2 M | Gs. 471,4 M |
| 8 | Gs. 958 M | Gs. 326 M | — | Gs. 958 M | Gs. 549 M |
| 9 | Gs. 996,3 M | Gs. 366,8 M | — | Gs. 996,3 M | Gs. 628,1 M |
| 10 | Gs. 1036,2 M | Gs. 407,6 M | — | Gs. 1036,2 M | Gs. 708,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.