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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.427.451/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,9 años
- Capital invertido
- Gs. 735 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 728 M | Gs. 41,1 M | — | Gs. 728 M | Gs. 34,1 M |
| 2 | Gs. 757,1 M | Gs. 82,3 M | — | Gs. 757,1 M | Gs. 104,4 M |
| 3 | Gs. 787,4 M | Gs. 123,4 M | — | Gs. 787,4 M | Gs. 175,8 M |
| 4 | Gs. 818,9 M | Gs. 164,5 M | — | Gs. 818,9 M | Gs. 248,4 M |
| 5 | Gs. 851,7 M | Gs. 205,6 M | — | Gs. 851,7 M | Gs. 322,3 M |
| 6 | Gs. 885,7 M | Gs. 246,8 M | — | Gs. 885,7 M | Gs. 397,5 M |
| 7 | Gs. 921,2 M | Gs. 287,9 M | — | Gs. 921,2 M | Gs. 474,1 M |
| 8 | Gs. 958 M | Gs. 329 M | — | Gs. 958 M | Gs. 552 M |
| 9 | Gs. 996,3 M | Gs. 370,2 M | — | Gs. 996,3 M | Gs. 631,5 M |
| 10 | Gs. 1036,2 M | Gs. 411,3 M | — | Gs. 1036,2 M | Gs. 712,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.