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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.527.227/mes
ROI5,8%
Cap rate6%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,4 años
- Capital invertido
- Gs. 735 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 728 M | Gs. 42,3 M | — | Gs. 728 M | Gs. 35,3 M |
| 2 | Gs. 757,1 M | Gs. 84,7 M | — | Gs. 757,1 M | Gs. 106,8 M |
| 3 | Gs. 787,4 M | Gs. 127 M | — | Gs. 787,4 M | Gs. 179,4 M |
| 4 | Gs. 818,9 M | Gs. 169,3 M | — | Gs. 818,9 M | Gs. 253,2 M |
| 5 | Gs. 851,7 M | Gs. 211,6 M | — | Gs. 851,7 M | Gs. 328,3 M |
| 6 | Gs. 885,7 M | Gs. 254 M | — | Gs. 885,7 M | Gs. 404,7 M |
| 7 | Gs. 921,2 M | Gs. 296,3 M | — | Gs. 921,2 M | Gs. 482,4 M |
| 8 | Gs. 958 M | Gs. 338,6 M | — | Gs. 958 M | Gs. 561,6 M |
| 9 | Gs. 996,3 M | Gs. 380,9 M | — | Gs. 996,3 M | Gs. 642,3 M |
| 10 | Gs. 1036,2 M | Gs. 423,3 M | — | Gs. 1036,2 M | Gs. 724,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.