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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.794.379/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,2%
Recupero16,1 años
- Capital invertido
- Gs. 735 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 728 M | Gs. 45,5 M | — | Gs. 728 M | Gs. 38,5 M |
| 2 | Gs. 757,1 M | Gs. 91,1 M | — | Gs. 757,1 M | Gs. 113,2 M |
| 3 | Gs. 787,4 M | Gs. 136,6 M | — | Gs. 787,4 M | Gs. 189 M |
| 4 | Gs. 818,9 M | Gs. 182,1 M | — | Gs. 818,9 M | Gs. 266 M |
| 5 | Gs. 851,7 M | Gs. 227,7 M | — | Gs. 851,7 M | Gs. 344,3 M |
| 6 | Gs. 885,7 M | Gs. 273,2 M | — | Gs. 885,7 M | Gs. 423,9 M |
| 7 | Gs. 921,2 M | Gs. 318,7 M | — | Gs. 921,2 M | Gs. 504,9 M |
| 8 | Gs. 958 M | Gs. 364,3 M | — | Gs. 958 M | Gs. 587,3 M |
| 9 | Gs. 996,3 M | Gs. 409,8 M | — | Gs. 996,3 M | Gs. 671,1 M |
| 10 | Gs. 1036,2 M | Gs. 455,3 M | — | Gs. 1036,2 M | Gs. 756,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.