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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.946.154/mes
ROI6,4%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,5 años
- Capital invertido
- Gs. 735 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 728 M | Gs. 47,4 M | — | Gs. 728 M | Gs. 40,4 M |
| 2 | Gs. 757,1 M | Gs. 94,7 M | — | Gs. 757,1 M | Gs. 116,8 M |
| 3 | Gs. 787,4 M | Gs. 142,1 M | — | Gs. 787,4 M | Gs. 194,5 M |
| 4 | Gs. 818,9 M | Gs. 189,4 M | — | Gs. 818,9 M | Gs. 273,3 M |
| 5 | Gs. 851,7 M | Gs. 236,8 M | — | Gs. 851,7 M | Gs. 353,4 M |
| 6 | Gs. 885,7 M | Gs. 284,1 M | — | Gs. 885,7 M | Gs. 434,8 M |
| 7 | Gs. 921,2 M | Gs. 331,5 M | — | Gs. 921,2 M | Gs. 517,6 M |
| 8 | Gs. 958 M | Gs. 378,8 M | — | Gs. 958 M | Gs. 601,8 M |
| 9 | Gs. 996,3 M | Gs. 426,2 M | — | Gs. 996,3 M | Gs. 687,5 M |
| 10 | Gs. 1036,2 M | Gs. 473,5 M | — | Gs. 1036,2 M | Gs. 774,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.