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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.099.315/mes
ROI6,7%
Cap rate7%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero14,9 años
- Capital invertido
- Gs. 735 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 728 M | Gs. 49,2 M | — | Gs. 728 M | Gs. 42,2 M |
| 2 | Gs. 757,1 M | Gs. 98,4 M | — | Gs. 757,1 M | Gs. 120,5 M |
| 3 | Gs. 787,4 M | Gs. 147,6 M | — | Gs. 787,4 M | Gs. 200 M |
| 4 | Gs. 818,9 M | Gs. 196,8 M | — | Gs. 818,9 M | Gs. 280,7 M |
| 5 | Gs. 851,7 M | Gs. 246 M | — | Gs. 851,7 M | Gs. 362,6 M |
| 6 | Gs. 885,7 M | Gs. 295,2 M | — | Gs. 885,7 M | Gs. 445,9 M |
| 7 | Gs. 921,2 M | Gs. 344,3 M | — | Gs. 921,2 M | Gs. 530,5 M |
| 8 | Gs. 958 M | Gs. 393,5 M | — | Gs. 958 M | Gs. 616,5 M |
| 9 | Gs. 996,3 M | Gs. 442,7 M | — | Gs. 996,3 M | Gs. 704 M |
| 10 | Gs. 1036,2 M | Gs. 491,9 M | — | Gs. 1036,2 M | Gs. 793,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.