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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.145.454/mes
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,8 años
- Capital invertido
- Gs. 735 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 728 M | Gs. 49,7 M | — | Gs. 728 M | Gs. 42,7 M |
| 2 | Gs. 757,1 M | Gs. 99,5 M | — | Gs. 757,1 M | Gs. 121,6 M |
| 3 | Gs. 787,4 M | Gs. 149,2 M | — | Gs. 787,4 M | Gs. 201,6 M |
| 4 | Gs. 818,9 M | Gs. 199 M | — | Gs. 818,9 M | Gs. 282,9 M |
| 5 | Gs. 851,7 M | Gs. 248,7 M | — | Gs. 851,7 M | Gs. 365,4 M |
| 6 | Gs. 885,7 M | Gs. 298,5 M | — | Gs. 885,7 M | Gs. 449,2 M |
| 7 | Gs. 921,2 M | Gs. 348,2 M | — | Gs. 921,2 M | Gs. 534,4 M |
| 8 | Gs. 958 M | Gs. 398 M | — | Gs. 958 M | Gs. 621 M |
| 9 | Gs. 996,3 M | Gs. 447,7 M | — | Gs. 996,3 M | Gs. 709 M |
| 10 | Gs. 1036,2 M | Gs. 497,5 M | — | Gs. 1036,2 M | Gs. 798,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.