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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.168.869/mes
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,7 años
- Capital invertido
- Gs. 735 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 728 M | Gs. 50 M | — | Gs. 728 M | Gs. 43 M |
| 2 | Gs. 757,1 M | Gs. 100,1 M | — | Gs. 757,1 M | Gs. 122,2 M |
| 3 | Gs. 787,4 M | Gs. 150,1 M | — | Gs. 787,4 M | Gs. 202,5 M |
| 4 | Gs. 818,9 M | Gs. 200,1 M | — | Gs. 818,9 M | Gs. 284 M |
| 5 | Gs. 851,7 M | Gs. 250,1 M | — | Gs. 851,7 M | Gs. 366,8 M |
| 6 | Gs. 885,7 M | Gs. 300,2 M | — | Gs. 885,7 M | Gs. 450,9 M |
| 7 | Gs. 921,2 M | Gs. 350,2 M | — | Gs. 921,2 M | Gs. 536,3 M |
| 8 | Gs. 958 M | Gs. 400,2 M | — | Gs. 958 M | Gs. 623,2 M |
| 9 | Gs. 996,3 M | Gs. 450,2 M | — | Gs. 996,3 M | Gs. 711,6 M |
| 10 | Gs. 1036,2 M | Gs. 500,3 M | — | Gs. 1036,2 M | Gs. 801,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.