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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.347.200/mes
ROI7,1%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7,1%
Recupero14,1 años
- Capital invertido
- Gs. 735 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 728 M | Gs. 52,2 M | — | Gs. 728 M | Gs. 45,2 M |
| 2 | Gs. 757,1 M | Gs. 104,3 M | — | Gs. 757,1 M | Gs. 126,5 M |
| 3 | Gs. 787,4 M | Gs. 156,5 M | — | Gs. 787,4 M | Gs. 208,9 M |
| 4 | Gs. 818,9 M | Gs. 208,7 M | — | Gs. 818,9 M | Gs. 292,6 M |
| 5 | Gs. 851,7 M | Gs. 260,8 M | — | Gs. 851,7 M | Gs. 377,5 M |
| 6 | Gs. 885,7 M | Gs. 313 M | — | Gs. 885,7 M | Gs. 463,7 M |
| 7 | Gs. 921,2 M | Gs. 365,2 M | — | Gs. 921,2 M | Gs. 551,3 M |
| 8 | Gs. 958 M | Gs. 417,3 M | — | Gs. 958 M | Gs. 640,3 M |
| 9 | Gs. 996,3 M | Gs. 469,5 M | — | Gs. 996,3 M | Gs. 730,8 M |
| 10 | Gs. 1036,2 M | Gs. 521,7 M | — | Gs. 1036,2 M | Gs. 822,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.