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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.418.262/mes
ROI7,2%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,2%
Recupero13,9 años
- Capital invertido
- Gs. 735 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 728 M | Gs. 53 M | — | Gs. 728 M | Gs. 46 M |
| 2 | Gs. 757,1 M | Gs. 106 M | — | Gs. 757,1 M | Gs. 128,2 M |
| 3 | Gs. 787,4 M | Gs. 159,1 M | — | Gs. 787,4 M | Gs. 211,5 M |
| 4 | Gs. 818,9 M | Gs. 212,1 M | — | Gs. 818,9 M | Gs. 296 M |
| 5 | Gs. 851,7 M | Gs. 265,1 M | — | Gs. 851,7 M | Gs. 381,8 M |
| 6 | Gs. 885,7 M | Gs. 318,1 M | — | Gs. 885,7 M | Gs. 468,8 M |
| 7 | Gs. 921,2 M | Gs. 371,1 M | — | Gs. 921,2 M | Gs. 557,3 M |
| 8 | Gs. 958 M | Gs. 424,2 M | — | Gs. 958 M | Gs. 647,2 M |
| 9 | Gs. 996,3 M | Gs. 477,2 M | — | Gs. 996,3 M | Gs. 738,5 M |
| 10 | Gs. 1036,2 M | Gs. 530,2 M | — | Gs. 1036,2 M | Gs. 831,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.