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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.466.412/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,7 años
- Capital invertido
- Gs. 735 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 728 M | Gs. 53,6 M | — | Gs. 728 M | Gs. 46,6 M |
| 2 | Gs. 757,1 M | Gs. 107,2 M | — | Gs. 757,1 M | Gs. 129,3 M |
| 3 | Gs. 787,4 M | Gs. 160,8 M | — | Gs. 787,4 M | Gs. 213,2 M |
| 4 | Gs. 818,9 M | Gs. 214,4 M | — | Gs. 818,9 M | Gs. 298,3 M |
| 5 | Gs. 851,7 M | Gs. 268 M | — | Gs. 851,7 M | Gs. 384,6 M |
| 6 | Gs. 885,7 M | Gs. 321,6 M | — | Gs. 885,7 M | Gs. 472,3 M |
| 7 | Gs. 921,2 M | Gs. 375,2 M | — | Gs. 921,2 M | Gs. 561,3 M |
| 8 | Gs. 958 M | Gs. 428,8 M | — | Gs. 958 M | Gs. 651,8 M |
| 9 | Gs. 996,3 M | Gs. 482,4 M | — | Gs. 996,3 M | Gs. 743,7 M |
| 10 | Gs. 1036,2 M | Gs. 536 M | — | Gs. 1036,2 M | Gs. 837,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.