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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.655.000/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,2 años
- Capital invertido
- Gs. 735 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 728 M | Gs. 55,9 M | — | Gs. 728 M | Gs. 48,9 M |
| 2 | Gs. 757,1 M | Gs. 111,7 M | — | Gs. 757,1 M | Gs. 133,8 M |
| 3 | Gs. 787,4 M | Gs. 167,6 M | — | Gs. 787,4 M | Gs. 220 M |
| 4 | Gs. 818,9 M | Gs. 223,4 M | — | Gs. 818,9 M | Gs. 307,3 M |
| 5 | Gs. 851,7 M | Gs. 279,3 M | — | Gs. 851,7 M | Gs. 396 M |
| 6 | Gs. 885,7 M | Gs. 335,2 M | — | Gs. 885,7 M | Gs. 485,9 M |
| 7 | Gs. 921,2 M | Gs. 391 M | — | Gs. 921,2 M | Gs. 577,2 M |
| 8 | Gs. 958 M | Gs. 446,9 M | — | Gs. 958 M | Gs. 669,9 M |
| 9 | Gs. 996,3 M | Gs. 502,7 M | — | Gs. 996,3 M | Gs. 764,1 M |
| 10 | Gs. 1036,2 M | Gs. 558,6 M | — | Gs. 1036,2 M | Gs. 859,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.