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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.052.273/mes
ROI8,2%
Cap rate8,7%
Rent. bruta9,1%
Rent. neta8,2%
Recupero12,1 años
- Capital invertido
- Gs. 735 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 728 M | Gs. 60,6 M | — | Gs. 728 M | Gs. 53,6 M |
| 2 | Gs. 757,1 M | Gs. 121,3 M | — | Gs. 757,1 M | Gs. 143,4 M |
| 3 | Gs. 787,4 M | Gs. 181,9 M | — | Gs. 787,4 M | Gs. 234,3 M |
| 4 | Gs. 818,9 M | Gs. 242,5 M | — | Gs. 818,9 M | Gs. 326,4 M |
| 5 | Gs. 851,7 M | Gs. 303,1 M | — | Gs. 851,7 M | Gs. 419,8 M |
| 6 | Gs. 885,7 M | Gs. 363,8 M | — | Gs. 885,7 M | Gs. 514,5 M |
| 7 | Gs. 921,2 M | Gs. 424,4 M | — | Gs. 921,2 M | Gs. 610,5 M |
| 8 | Gs. 958 M | Gs. 485 M | — | Gs. 958 M | Gs. 708 M |
| 9 | Gs. 996,3 M | Gs. 545,6 M | — | Gs. 996,3 M | Gs. 807 M |
| 10 | Gs. 1036,2 M | Gs. 606,3 M | — | Gs. 1036,2 M | Gs. 907,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.