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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.211.086/mes
ROI8,5%
Cap rate8,9%
Rent. bruta9,4%
Rent. neta8,5%
Recupero11,8 años
- Capital invertido
- Gs. 735 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 728 M | Gs. 62,5 M | — | Gs. 728 M | Gs. 55,5 M |
| 2 | Gs. 757,1 M | Gs. 125,1 M | — | Gs. 757,1 M | Gs. 147,2 M |
| 3 | Gs. 787,4 M | Gs. 187,6 M | — | Gs. 787,4 M | Gs. 240 M |
| 4 | Gs. 818,9 M | Gs. 250,1 M | — | Gs. 818,9 M | Gs. 334 M |
| 5 | Gs. 851,7 M | Gs. 312,7 M | — | Gs. 851,7 M | Gs. 429,3 M |
| 6 | Gs. 885,7 M | Gs. 375,2 M | — | Gs. 885,7 M | Gs. 525,9 M |
| 7 | Gs. 921,2 M | Gs. 437,7 M | — | Gs. 921,2 M | Gs. 623,9 M |
| 8 | Gs. 958 M | Gs. 500,3 M | — | Gs. 958 M | Gs. 723,3 M |
| 9 | Gs. 996,3 M | Gs. 562,8 M | — | Gs. 996,3 M | Gs. 824,1 M |
| 10 | Gs. 1036,2 M | Gs. 625,3 M | — | Gs. 1036,2 M | Gs. 926,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.