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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.276.801/mes
ROI8,6%
Cap rate9%
Rent. bruta9,5%
Rent. neta8,6%
Recupero11,6 años
- Capital invertido
- Gs. 735 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 728 M | Gs. 63,3 M | — | Gs. 728 M | Gs. 56,3 M |
| 2 | Gs. 757,1 M | Gs. 126,6 M | — | Gs. 757,1 M | Gs. 148,8 M |
| 3 | Gs. 787,4 M | Gs. 190 M | — | Gs. 787,4 M | Gs. 242,4 M |
| 4 | Gs. 818,9 M | Gs. 253,3 M | — | Gs. 818,9 M | Gs. 337,2 M |
| 5 | Gs. 851,7 M | Gs. 316,6 M | — | Gs. 851,7 M | Gs. 433,3 M |
| 6 | Gs. 885,7 M | Gs. 379,9 M | — | Gs. 885,7 M | Gs. 530,7 M |
| 7 | Gs. 921,2 M | Gs. 443,3 M | — | Gs. 921,2 M | Gs. 629,4 M |
| 8 | Gs. 958 M | Gs. 506,6 M | — | Gs. 958 M | Gs. 729,6 M |
| 9 | Gs. 996,3 M | Gs. 569,9 M | — | Gs. 996,3 M | Gs. 831,2 M |
| 10 | Gs. 1036,2 M | Gs. 633,2 M | — | Gs. 1036,2 M | Gs. 934,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.