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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.299.617/mes
ROI8,7%
Cap rate9,1%
Rent. bruta9,6%
Rent. neta8,7%
Recupero11,6 años
- Capital invertido
- Gs. 735 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 728 M | Gs. 63,6 M | — | Gs. 728 M | Gs. 56,6 M |
| 2 | Gs. 757,1 M | Gs. 127,2 M | — | Gs. 757,1 M | Gs. 149,3 M |
| 3 | Gs. 787,4 M | Gs. 190,8 M | — | Gs. 787,4 M | Gs. 243,2 M |
| 4 | Gs. 818,9 M | Gs. 254,4 M | — | Gs. 818,9 M | Gs. 338,3 M |
| 5 | Gs. 851,7 M | Gs. 318 M | — | Gs. 851,7 M | Gs. 434,6 M |
| 6 | Gs. 885,7 M | Gs. 381,6 M | — | Gs. 885,7 M | Gs. 532,3 M |
| 7 | Gs. 921,2 M | Gs. 445,2 M | — | Gs. 921,2 M | Gs. 631,3 M |
| 8 | Gs. 958 M | Gs. 508,8 M | — | Gs. 958 M | Gs. 731,8 M |
| 9 | Gs. 996,3 M | Gs. 572,4 M | — | Gs. 996,3 M | Gs. 833,7 M |
| 10 | Gs. 1036,2 M | Gs. 636 M | — | Gs. 1036,2 M | Gs. 937,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.