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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.306.564/mes
ROI8,7%
Cap rate9,1%
Rent. bruta9,6%
Rent. neta8,7%
Recupero11,5 años
- Capital invertido
- Gs. 735 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 728 M | Gs. 63,7 M | — | Gs. 728 M | Gs. 56,7 M |
| 2 | Gs. 757,1 M | Gs. 127,4 M | — | Gs. 757,1 M | Gs. 149,5 M |
| 3 | Gs. 787,4 M | Gs. 191 M | — | Gs. 787,4 M | Gs. 243,4 M |
| 4 | Gs. 818,9 M | Gs. 254,7 M | — | Gs. 818,9 M | Gs. 338,6 M |
| 5 | Gs. 851,7 M | Gs. 318,4 M | — | Gs. 851,7 M | Gs. 435,1 M |
| 6 | Gs. 885,7 M | Gs. 382,1 M | — | Gs. 885,7 M | Gs. 532,8 M |
| 7 | Gs. 921,2 M | Gs. 445,8 M | — | Gs. 921,2 M | Gs. 631,9 M |
| 8 | Gs. 958 M | Gs. 509,4 M | — | Gs. 958 M | Gs. 732,4 M |
| 9 | Gs. 996,3 M | Gs. 573,1 M | — | Gs. 996,3 M | Gs. 834,4 M |
| 10 | Gs. 1036,2 M | Gs. 636,8 M | — | Gs. 1036,2 M | Gs. 938 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.