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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.416.092/mes
ROI8,8%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,8%
Recupero11,3 años
- Capital invertido
- Gs. 735 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 728 M | Gs. 65 M | — | Gs. 728 M | Gs. 58 M |
| 2 | Gs. 757,1 M | Gs. 130 M | — | Gs. 757,1 M | Gs. 152,1 M |
| 3 | Gs. 787,4 M | Gs. 195 M | — | Gs. 787,4 M | Gs. 247,4 M |
| 4 | Gs. 818,9 M | Gs. 260 M | — | Gs. 818,9 M | Gs. 343,9 M |
| 5 | Gs. 851,7 M | Gs. 325 M | — | Gs. 851,7 M | Gs. 441,6 M |
| 6 | Gs. 885,7 M | Gs. 390 M | — | Gs. 885,7 M | Gs. 540,7 M |
| 7 | Gs. 921,2 M | Gs. 455 M | — | Gs. 921,2 M | Gs. 641,1 M |
| 8 | Gs. 958 M | Gs. 519,9 M | — | Gs. 958 M | Gs. 742,9 M |
| 9 | Gs. 996,3 M | Gs. 584,9 M | — | Gs. 996,3 M | Gs. 846,3 M |
| 10 | Gs. 1036,2 M | Gs. 649,9 M | — | Gs. 1036,2 M | Gs. 951,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.