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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.590.384/mes
ROI9,1%
Cap rate9,6%
Rent. bruta10,1%
Rent. neta9,1%
Recupero11 años
- Capital invertido
- Gs. 735 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 728 M | Gs. 67,1 M | — | Gs. 728 M | Gs. 60,1 M |
| 2 | Gs. 757,1 M | Gs. 134,2 M | — | Gs. 757,1 M | Gs. 156,3 M |
| 3 | Gs. 787,4 M | Gs. 201,3 M | — | Gs. 787,4 M | Gs. 253,7 M |
| 4 | Gs. 818,9 M | Gs. 268,3 M | — | Gs. 818,9 M | Gs. 352,2 M |
| 5 | Gs. 851,7 M | Gs. 335,4 M | — | Gs. 851,7 M | Gs. 452,1 M |
| 6 | Gs. 885,7 M | Gs. 402,5 M | — | Gs. 885,7 M | Gs. 553,2 M |
| 7 | Gs. 921,2 M | Gs. 469,6 M | — | Gs. 921,2 M | Gs. 655,7 M |
| 8 | Gs. 958 M | Gs. 536,7 M | — | Gs. 958 M | Gs. 759,7 M |
| 9 | Gs. 996,3 M | Gs. 603,8 M | — | Gs. 996,3 M | Gs. 865,1 M |
| 10 | Gs. 1036,2 M | Gs. 670,8 M | — | Gs. 1036,2 M | Gs. 972 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.