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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.707.307/mes
ROI9,3%
Cap rate9,8%
Rent. bruta10,3%
Rent. neta9,3%
Recupero10,7 años
- Capital invertido
- Gs. 735 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 728 M | Gs. 68,5 M | — | Gs. 728 M | Gs. 61,5 M |
| 2 | Gs. 757,1 M | Gs. 137 M | — | Gs. 757,1 M | Gs. 159,1 M |
| 3 | Gs. 787,4 M | Gs. 205,5 M | — | Gs. 787,4 M | Gs. 257,9 M |
| 4 | Gs. 818,9 M | Gs. 274 M | — | Gs. 818,9 M | Gs. 357,9 M |
| 5 | Gs. 851,7 M | Gs. 342,4 M | — | Gs. 851,7 M | Gs. 459,1 M |
| 6 | Gs. 885,7 M | Gs. 410,9 M | — | Gs. 885,7 M | Gs. 561,6 M |
| 7 | Gs. 921,2 M | Gs. 479,4 M | — | Gs. 921,2 M | Gs. 665,6 M |
| 8 | Gs. 958 M | Gs. 547,9 M | — | Gs. 958 M | Gs. 770,9 M |
| 9 | Gs. 996,3 M | Gs. 616,4 M | — | Gs. 996,3 M | Gs. 877,7 M |
| 10 | Gs. 1036,2 M | Gs. 684,9 M | — | Gs. 1036,2 M | Gs. 986 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.