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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.980.273/mes
ROI9,8%
Cap rate10,3%
Rent. bruta10,8%
Rent. neta9,8%
Recupero10,2 años
- Capital invertido
- Gs. 735 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 728 M | Gs. 71,8 M | — | Gs. 728 M | Gs. 64,8 M |
| 2 | Gs. 757,1 M | Gs. 143,5 M | — | Gs. 757,1 M | Gs. 165,6 M |
| 3 | Gs. 787,4 M | Gs. 215,3 M | — | Gs. 787,4 M | Gs. 267,7 M |
| 4 | Gs. 818,9 M | Gs. 287,1 M | — | Gs. 818,9 M | Gs. 371 M |
| 5 | Gs. 851,7 M | Gs. 358,8 M | — | Gs. 851,7 M | Gs. 475,5 M |
| 6 | Gs. 885,7 M | Gs. 430,6 M | — | Gs. 885,7 M | Gs. 581,3 M |
| 7 | Gs. 921,2 M | Gs. 502,3 M | — | Gs. 921,2 M | Gs. 688,5 M |
| 8 | Gs. 958 M | Gs. 574,1 M | — | Gs. 958 M | Gs. 797,1 M |
| 9 | Gs. 996,3 M | Gs. 645,9 M | — | Gs. 996,3 M | Gs. 907,2 M |
| 10 | Gs. 1036,2 M | Gs. 717,6 M | — | Gs. 1036,2 M | Gs. 1018,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.