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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.258.626/mes
ROI10,2%
Cap rate10,7%
Rent. bruta11,3%
Rent. neta10,2%
Recupero9,8 años
- Capital invertido
- Gs. 735 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 728 M | Gs. 75,1 M | — | Gs. 728 M | Gs. 68,1 M |
| 2 | Gs. 757,1 M | Gs. 150,2 M | — | Gs. 757,1 M | Gs. 172,3 M |
| 3 | Gs. 787,4 M | Gs. 225,3 M | — | Gs. 787,4 M | Gs. 277,7 M |
| 4 | Gs. 818,9 M | Gs. 300,4 M | — | Gs. 818,9 M | Gs. 384,3 M |
| 5 | Gs. 851,7 M | Gs. 375,5 M | — | Gs. 851,7 M | Gs. 492,2 M |
| 6 | Gs. 885,7 M | Gs. 450,6 M | — | Gs. 885,7 M | Gs. 601,3 M |
| 7 | Gs. 921,2 M | Gs. 525,7 M | — | Gs. 921,2 M | Gs. 711,9 M |
| 8 | Gs. 958 M | Gs. 600,8 M | — | Gs. 958 M | Gs. 823,8 M |
| 9 | Gs. 996,3 M | Gs. 675,9 M | — | Gs. 996,3 M | Gs. 937,2 M |
| 10 | Gs. 1036,2 M | Gs. 751 M | — | Gs. 1036,2 M | Gs. 1052,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.