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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.350.384/mes
ROI10,4%
Cap rate10,9%
Rent. bruta11,5%
Rent. neta10,4%
Recupero9,6 años
- Capital invertido
- Gs. 735 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 728 M | Gs. 76,2 M | — | Gs. 728 M | Gs. 69,2 M |
| 2 | Gs. 757,1 M | Gs. 152,4 M | — | Gs. 757,1 M | Gs. 174,5 M |
| 3 | Gs. 787,4 M | Gs. 228,6 M | — | Gs. 787,4 M | Gs. 281 M |
| 4 | Gs. 818,9 M | Gs. 304,8 M | — | Gs. 818,9 M | Gs. 388,7 M |
| 5 | Gs. 851,7 M | Gs. 381 M | — | Gs. 851,7 M | Gs. 497,7 M |
| 6 | Gs. 885,7 M | Gs. 457,2 M | — | Gs. 885,7 M | Gs. 608 M |
| 7 | Gs. 921,2 M | Gs. 533,4 M | — | Gs. 921,2 M | Gs. 719,6 M |
| 8 | Gs. 958 M | Gs. 609,6 M | — | Gs. 958 M | Gs. 832,6 M |
| 9 | Gs. 996,3 M | Gs. 685,8 M | — | Gs. 996,3 M | Gs. 947,2 M |
| 10 | Gs. 1036,2 M | Gs. 762 M | — | Gs. 1036,2 M | Gs. 1063,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.