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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.511.154/mes
ROI10,6%
Cap rate11,2%
Rent. bruta11,7%
Rent. neta10,6%
Recupero9,4 años
- Capital invertido
- Gs. 735 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 728 M | Gs. 78,1 M | — | Gs. 728 M | Gs. 71,1 M |
| 2 | Gs. 757,1 M | Gs. 156,3 M | — | Gs. 757,1 M | Gs. 178,4 M |
| 3 | Gs. 787,4 M | Gs. 234,4 M | — | Gs. 787,4 M | Gs. 286,8 M |
| 4 | Gs. 818,9 M | Gs. 312,5 M | — | Gs. 818,9 M | Gs. 396,4 M |
| 5 | Gs. 851,7 M | Gs. 390,7 M | — | Gs. 851,7 M | Gs. 507,3 M |
| 6 | Gs. 885,7 M | Gs. 468,8 M | — | Gs. 885,7 M | Gs. 619,5 M |
| 7 | Gs. 921,2 M | Gs. 546,9 M | — | Gs. 921,2 M | Gs. 733,1 M |
| 8 | Gs. 958 M | Gs. 625,1 M | — | Gs. 958 M | Gs. 848,1 M |
| 9 | Gs. 996,3 M | Gs. 703,2 M | — | Gs. 996,3 M | Gs. 964,5 M |
| 10 | Gs. 1036,2 M | Gs. 781,3 M | — | Gs. 1036,2 M | Gs. 1082,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.