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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.979.357/mes
ROI11,4%
Cap rate12%
Rent. bruta12,6%
Rent. neta11,4%
Recupero8,8 años
- Capital invertido
- Gs. 735 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 728 M | Gs. 83,8 M | — | Gs. 728 M | Gs. 76,8 M |
| 2 | Gs. 757,1 M | Gs. 167,5 M | — | Gs. 757,1 M | Gs. 189,6 M |
| 3 | Gs. 787,4 M | Gs. 251,3 M | — | Gs. 787,4 M | Gs. 303,7 M |
| 4 | Gs. 818,9 M | Gs. 335 M | — | Gs. 818,9 M | Gs. 418,9 M |
| 5 | Gs. 851,7 M | Gs. 418,8 M | — | Gs. 851,7 M | Gs. 535,4 M |
| 6 | Gs. 885,7 M | Gs. 502,5 M | — | Gs. 885,7 M | Gs. 653,2 M |
| 7 | Gs. 921,2 M | Gs. 586,3 M | — | Gs. 921,2 M | Gs. 772,4 M |
| 8 | Gs. 958 M | Gs. 670 M | — | Gs. 958 M | Gs. 893 M |
| 9 | Gs. 996,3 M | Gs. 753,8 M | — | Gs. 996,3 M | Gs. 1015,1 M |
| 10 | Gs. 1036,2 M | Gs. 837,5 M | — | Gs. 1036,2 M | Gs. 1138,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.