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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.049.000/mes
ROI11,5%
Cap rate12,1%
Rent. bruta12,7%
Rent. neta11,5%
Recupero8,7 años
- Capital invertido
- Gs. 735 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 728 M | Gs. 84,6 M | — | Gs. 728 M | Gs. 77,6 M |
| 2 | Gs. 757,1 M | Gs. 169,2 M | — | Gs. 757,1 M | Gs. 191,3 M |
| 3 | Gs. 787,4 M | Gs. 253,8 M | — | Gs. 787,4 M | Gs. 306,2 M |
| 4 | Gs. 818,9 M | Gs. 338,4 M | — | Gs. 818,9 M | Gs. 422,3 M |
| 5 | Gs. 851,7 M | Gs. 422,9 M | — | Gs. 851,7 M | Gs. 539,6 M |
| 6 | Gs. 885,7 M | Gs. 507,5 M | — | Gs. 885,7 M | Gs. 658,3 M |
| 7 | Gs. 921,2 M | Gs. 592,1 M | — | Gs. 921,2 M | Gs. 778,3 M |
| 8 | Gs. 958 M | Gs. 676,7 M | — | Gs. 958 M | Gs. 899,7 M |
| 9 | Gs. 996,3 M | Gs. 761,3 M | — | Gs. 996,3 M | Gs. 1022,6 M |
| 10 | Gs. 1036,2 M | Gs. 845,9 M | — | Gs. 1036,2 M | Gs. 1147,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.