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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.171.052/mes
ROI11,7%
Cap rate12,3%
Rent. bruta12,9%
Rent. neta11,7%
Recupero8,5 años
- Capital invertido
- Gs. 735 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 728 M | Gs. 86,1 M | — | Gs. 728 M | Gs. 79,1 M |
| 2 | Gs. 757,1 M | Gs. 172,1 M | — | Gs. 757,1 M | Gs. 194,2 M |
| 3 | Gs. 787,4 M | Gs. 258,2 M | — | Gs. 787,4 M | Gs. 310,6 M |
| 4 | Gs. 818,9 M | Gs. 344,2 M | — | Gs. 818,9 M | Gs. 428,1 M |
| 5 | Gs. 851,7 M | Gs. 430,3 M | — | Gs. 851,7 M | Gs. 546,9 M |
| 6 | Gs. 885,7 M | Gs. 516,3 M | — | Gs. 885,7 M | Gs. 667 M |
| 7 | Gs. 921,2 M | Gs. 602,4 M | — | Gs. 921,2 M | Gs. 788,5 M |
| 8 | Gs. 958 M | Gs. 688,4 M | — | Gs. 958 M | Gs. 911,4 M |
| 9 | Gs. 996,3 M | Gs. 774,5 M | — | Gs. 996,3 M | Gs. 1035,8 M |
| 10 | Gs. 1036,2 M | Gs. 860,5 M | — | Gs. 1036,2 M | Gs. 1161,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.