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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.190.972/mes
ROI11,7%
Cap rate12,3%
Rent. bruta13%
Rent. neta11,7%
Recupero8,5 años
- Capital invertido
- Gs. 735 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 728 M | Gs. 86,3 M | — | Gs. 728 M | Gs. 79,3 M |
| 2 | Gs. 757,1 M | Gs. 172,6 M | — | Gs. 757,1 M | Gs. 194,7 M |
| 3 | Gs. 787,4 M | Gs. 258,9 M | — | Gs. 787,4 M | Gs. 311,3 M |
| 4 | Gs. 818,9 M | Gs. 345,2 M | — | Gs. 818,9 M | Gs. 429,1 M |
| 5 | Gs. 851,7 M | Gs. 431,5 M | — | Gs. 851,7 M | Gs. 548,1 M |
| 6 | Gs. 885,7 M | Gs. 517,7 M | — | Gs. 885,7 M | Gs. 668,5 M |
| 7 | Gs. 921,2 M | Gs. 604 M | — | Gs. 921,2 M | Gs. 790,2 M |
| 8 | Gs. 958 M | Gs. 690,3 M | — | Gs. 958 M | Gs. 913,3 M |
| 9 | Gs. 996,3 M | Gs. 776,6 M | — | Gs. 996,3 M | Gs. 1037,9 M |
| 10 | Gs. 1036,2 M | Gs. 862,9 M | — | Gs. 1036,2 M | Gs. 1164,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.