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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.388.889/mes
ROI12,1%
Cap rate12,7%
Rent. bruta13,3%
Rent. neta12,1%
Recupero8,3 años
- Capital invertido
- Gs. 735 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 728 M | Gs. 88,7 M | — | Gs. 728 M | Gs. 81,7 M |
| 2 | Gs. 757,1 M | Gs. 177,3 M | — | Gs. 757,1 M | Gs. 199,5 M |
| 3 | Gs. 787,4 M | Gs. 266 M | — | Gs. 787,4 M | Gs. 318,4 M |
| 4 | Gs. 818,9 M | Gs. 354,7 M | — | Gs. 818,9 M | Gs. 438,6 M |
| 5 | Gs. 851,7 M | Gs. 443,3 M | — | Gs. 851,7 M | Gs. 560 M |
| 6 | Gs. 885,7 M | Gs. 532 M | — | Gs. 885,7 M | Gs. 682,7 M |
| 7 | Gs. 921,2 M | Gs. 620,7 M | — | Gs. 921,2 M | Gs. 806,8 M |
| 8 | Gs. 958 M | Gs. 709,3 M | — | Gs. 958 M | Gs. 932,3 M |
| 9 | Gs. 996,3 M | Gs. 798 M | — | Gs. 996,3 M | Gs. 1059,3 M |
| 10 | Gs. 1036,2 M | Gs. 886,7 M | — | Gs. 1036,2 M | Gs. 1187,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.