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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.461.686/mes
ROI12,2%
Cap rate12,8%
Rent. bruta13,5%
Rent. neta12,2%
Recupero8,2 años
- Capital invertido
- Gs. 735 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 728 M | Gs. 89,5 M | — | Gs. 728 M | Gs. 82,5 M |
| 2 | Gs. 757,1 M | Gs. 179,1 M | — | Gs. 757,1 M | Gs. 201,2 M |
| 3 | Gs. 787,4 M | Gs. 268,6 M | — | Gs. 787,4 M | Gs. 321 M |
| 4 | Gs. 818,9 M | Gs. 358,2 M | — | Gs. 818,9 M | Gs. 442,1 M |
| 5 | Gs. 851,7 M | Gs. 447,7 M | — | Gs. 851,7 M | Gs. 564,4 M |
| 6 | Gs. 885,7 M | Gs. 537,2 M | — | Gs. 885,7 M | Gs. 688 M |
| 7 | Gs. 921,2 M | Gs. 626,8 M | — | Gs. 921,2 M | Gs. 812,9 M |
| 8 | Gs. 958 M | Gs. 716,3 M | — | Gs. 958 M | Gs. 939,3 M |
| 9 | Gs. 996,3 M | Gs. 805,9 M | — | Gs. 996,3 M | Gs. 1067,2 M |
| 10 | Gs. 1036,2 M | Gs. 895,4 M | — | Gs. 1036,2 M | Gs. 1196,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.