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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.717.647/mes
ROI14,2%
Cap rate14,9%
Rent. bruta15,7%
Rent. neta14,2%
Recupero7 años
- Capital invertido
- Gs. 735 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 728 M | Gs. 104,6 M | — | Gs. 728 M | Gs. 97,6 M |
| 2 | Gs. 757,1 M | Gs. 209,2 M | — | Gs. 757,1 M | Gs. 231,3 M |
| 3 | Gs. 787,4 M | Gs. 313,8 M | — | Gs. 787,4 M | Gs. 366,2 M |
| 4 | Gs. 818,9 M | Gs. 418,4 M | — | Gs. 818,9 M | Gs. 502,3 M |
| 5 | Gs. 851,7 M | Gs. 523,1 M | — | Gs. 851,7 M | Gs. 639,7 M |
| 6 | Gs. 885,7 M | Gs. 627,7 M | — | Gs. 885,7 M | Gs. 778,4 M |
| 7 | Gs. 921,2 M | Gs. 732,3 M | — | Gs. 921,2 M | Gs. 918,4 M |
| 8 | Gs. 958 M | Gs. 836,9 M | — | Gs. 958 M | Gs. 1059,9 M |
| 9 | Gs. 996,3 M | Gs. 941,5 M | — | Gs. 996,3 M | Gs. 1202,8 M |
| 10 | Gs. 1036,2 M | Gs. 1046,1 M | — | Gs. 1036,2 M | Gs. 1347,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.