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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.174.039/mes
ROI15%
Cap rate15,7%
Rent. bruta16,6%
Rent. neta15%
Recupero6,7 años
- Capital invertido
- Gs. 735 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 728 M | Gs. 110,1 M | — | Gs. 728 M | Gs. 103,1 M |
| 2 | Gs. 757,1 M | Gs. 220,2 M | — | Gs. 757,1 M | Gs. 242,3 M |
| 3 | Gs. 787,4 M | Gs. 330,3 M | — | Gs. 787,4 M | Gs. 382,7 M |
| 4 | Gs. 818,9 M | Gs. 440,4 M | — | Gs. 818,9 M | Gs. 524,3 M |
| 5 | Gs. 851,7 M | Gs. 550,4 M | — | Gs. 851,7 M | Gs. 667,1 M |
| 6 | Gs. 885,7 M | Gs. 660,5 M | — | Gs. 885,7 M | Gs. 811,3 M |
| 7 | Gs. 921,2 M | Gs. 770,6 M | — | Gs. 921,2 M | Gs. 956,8 M |
| 8 | Gs. 958 M | Gs. 880,7 M | — | Gs. 958 M | Gs. 1103,7 M |
| 9 | Gs. 996,3 M | Gs. 990,8 M | — | Gs. 996,3 M | Gs. 1252,1 M |
| 10 | Gs. 1036,2 M | Gs. 1100,9 M | — | Gs. 1036,2 M | Gs. 1402,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.