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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.327.273/mes
ROI15,2%
Cap rate16%
Rent. bruta16,8%
Rent. neta15,2%
Recupero6,6 años
- Capital invertido
- Gs. 735 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 728 M | Gs. 111,9 M | — | Gs. 728 M | Gs. 104,9 M |
| 2 | Gs. 757,1 M | Gs. 223,9 M | — | Gs. 757,1 M | Gs. 246 M |
| 3 | Gs. 787,4 M | Gs. 335,8 M | — | Gs. 787,4 M | Gs. 388,2 M |
| 4 | Gs. 818,9 M | Gs. 447,7 M | — | Gs. 818,9 M | Gs. 531,6 M |
| 5 | Gs. 851,7 M | Gs. 559,6 M | — | Gs. 851,7 M | Gs. 676,3 M |
| 6 | Gs. 885,7 M | Gs. 671,6 M | — | Gs. 885,7 M | Gs. 822,3 M |
| 7 | Gs. 921,2 M | Gs. 783,5 M | — | Gs. 921,2 M | Gs. 969,6 M |
| 8 | Gs. 958 M | Gs. 895,4 M | — | Gs. 958 M | Gs. 1118,4 M |
| 9 | Gs. 996,3 M | Gs. 1007,3 M | — | Gs. 996,3 M | Gs. 1268,7 M |
| 10 | Gs. 1036,2 M | Gs. 1119,3 M | — | Gs. 1036,2 M | Gs. 1420,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.