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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.412.844/mes
ROI15,4%
Cap rate16,1%
Rent. bruta17%
Rent. neta15,4%
Recupero6,5 años
- Capital invertido
- Gs. 735 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 728 M | Gs. 113 M | — | Gs. 728 M | Gs. 106 M |
| 2 | Gs. 757,1 M | Gs. 225,9 M | — | Gs. 757,1 M | Gs. 248 M |
| 3 | Gs. 787,4 M | Gs. 338,9 M | — | Gs. 787,4 M | Gs. 391,3 M |
| 4 | Gs. 818,9 M | Gs. 451,8 M | — | Gs. 818,9 M | Gs. 535,7 M |
| 5 | Gs. 851,7 M | Gs. 564,8 M | — | Gs. 851,7 M | Gs. 681,4 M |
| 6 | Gs. 885,7 M | Gs. 677,7 M | — | Gs. 885,7 M | Gs. 828,4 M |
| 7 | Gs. 921,2 M | Gs. 790,7 M | — | Gs. 921,2 M | Gs. 976,8 M |
| 8 | Gs. 958 M | Gs. 903,6 M | — | Gs. 958 M | Gs. 1126,6 M |
| 9 | Gs. 996,3 M | Gs. 1016,6 M | — | Gs. 996,3 M | Gs. 1277,9 M |
| 10 | Gs. 1036,2 M | Gs. 1129,5 M | — | Gs. 1036,2 M | Gs. 1430,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.