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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.966.250/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,4 años
- Capital invertido
- Gs. 735 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 728 M | Gs. 47,6 M | — | Gs. 728 M | Gs. 40,6 M |
| 2 | Gs. 757,2 M | Gs. 95,2 M | — | Gs. 757,2 M | Gs. 117,3 M |
| 3 | Gs. 787,4 M | Gs. 142,8 M | — | Gs. 787,4 M | Gs. 195,2 M |
| 4 | Gs. 818,9 M | Gs. 190,4 M | — | Gs. 818,9 M | Gs. 274,3 M |
| 5 | Gs. 851,7 M | Gs. 238 M | — | Gs. 851,7 M | Gs. 354,6 M |
| 6 | Gs. 885,8 M | Gs. 285,6 M | — | Gs. 885,8 M | Gs. 436,3 M |
| 7 | Gs. 921,2 M | Gs. 333,2 M | — | Gs. 921,2 M | Gs. 519,3 M |
| 8 | Gs. 958 M | Gs. 380,8 M | — | Gs. 958 M | Gs. 603,8 M |
| 9 | Gs. 996,4 M | Gs. 428,4 M | — | Gs. 996,4 M | Gs. 689,7 M |
| 10 | Gs. 1036,2 M | Gs. 476 M | — | Gs. 1036,2 M | Gs. 777,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.