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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.440.300/mes
ROI7,2%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,2%
Recupero13,9 años
- Capital invertido
- Gs. 740,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 733,6 M | Gs. 53,3 M | — | Gs. 733,6 M | Gs. 46,2 M |
| 2 | Gs. 762,9 M | Gs. 106,6 M | — | Gs. 762,9 M | Gs. 128,9 M |
| 3 | Gs. 793,5 M | Gs. 159,9 M | — | Gs. 793,5 M | Gs. 212,7 M |
| 4 | Gs. 825,2 M | Gs. 213,1 M | — | Gs. 825,2 M | Gs. 297,7 M |
| 5 | Gs. 858,2 M | Gs. 266,4 M | — | Gs. 858,2 M | Gs. 384 M |
| 6 | Gs. 892,5 M | Gs. 319,7 M | — | Gs. 892,5 M | Gs. 471,6 M |
| 7 | Gs. 928,2 M | Gs. 373 M | — | Gs. 928,2 M | Gs. 560,6 M |
| 8 | Gs. 965,4 M | Gs. 426,3 M | — | Gs. 965,4 M | Gs. 651 M |
| 9 | Gs. 1004 M | Gs. 479,6 M | — | Gs. 1004 M | Gs. 742,9 M |
| 10 | Gs. 1044,1 M | Gs. 532,8 M | — | Gs. 1044,1 M | Gs. 836,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.