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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.883.135/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,9%
Recupero12,6 años
- Capital invertido
- Gs. 741 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 733,9 M | Gs. 58,6 M | — | Gs. 733,9 M | Gs. 51,5 M |
| 2 | Gs. 763,3 M | Gs. 117,2 M | — | Gs. 763,3 M | Gs. 139,5 M |
| 3 | Gs. 793,8 M | Gs. 175,8 M | — | Gs. 793,8 M | Gs. 228,6 M |
| 4 | Gs. 825,6 M | Gs. 234,4 M | — | Gs. 825,6 M | Gs. 319 M |
| 5 | Gs. 858,6 M | Gs. 293 M | — | Gs. 858,6 M | Gs. 410,6 M |
| 6 | Gs. 892,9 M | Gs. 351,6 M | — | Gs. 892,9 M | Gs. 503,5 M |
| 7 | Gs. 928,7 M | Gs. 410,2 M | — | Gs. 928,7 M | Gs. 597,9 M |
| 8 | Gs. 965,8 M | Gs. 468,8 M | — | Gs. 965,8 M | Gs. 693,6 M |
| 9 | Gs. 1004,4 M | Gs. 527,4 M | — | Gs. 1004,4 M | Gs. 790,8 M |
| 10 | Gs. 1044,6 M | Gs. 586 M | — | Gs. 1044,6 M | Gs. 889,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.