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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.266.051/mes
ROI11,8%
Cap rate12,4%
Rent. bruta13%
Rent. neta11,8%
Recupero8,5 años
- Capital invertido
- Gs. 741 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 733,9 M | Gs. 87,2 M | — | Gs. 733,9 M | Gs. 80,1 M |
| 2 | Gs. 763,3 M | Gs. 174,4 M | — | Gs. 763,3 M | Gs. 196,7 M |
| 3 | Gs. 793,8 M | Gs. 261,6 M | — | Gs. 793,8 M | Gs. 314,4 M |
| 4 | Gs. 825,6 M | Gs. 348,8 M | — | Gs. 825,6 M | Gs. 433,4 M |
| 5 | Gs. 858,6 M | Gs. 436 M | — | Gs. 858,6 M | Gs. 553,6 M |
| 6 | Gs. 892,9 M | Gs. 523,2 M | — | Gs. 892,9 M | Gs. 675,1 M |
| 7 | Gs. 928,7 M | Gs. 610,3 M | — | Gs. 928,7 M | Gs. 798 M |
| 8 | Gs. 965,8 M | Gs. 697,5 M | — | Gs. 965,8 M | Gs. 922,4 M |
| 9 | Gs. 1004,4 M | Gs. 784,7 M | — | Gs. 1004,4 M | Gs. 1048,2 M |
| 10 | Gs. 1044,6 M | Gs. 871,9 M | — | Gs. 1044,6 M | Gs. 1175,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.