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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.723.650/mes
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,9%
Rent. neta4,4%
Recupero22,7 años
- Capital invertido
- Gs. 742,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 735,1 M | Gs. 32,7 M | — | Gs. 735,1 M | Gs. 25,6 M |
| 2 | Gs. 764,6 M | Gs. 65,4 M | — | Gs. 764,6 M | Gs. 87,7 M |
| 3 | Gs. 795,1 M | Gs. 98,1 M | — | Gs. 795,1 M | Gs. 151 M |
| 4 | Gs. 826,9 M | Gs. 130,7 M | — | Gs. 826,9 M | Gs. 215,5 M |
| 5 | Gs. 860 M | Gs. 163,4 M | — | Gs. 860 M | Gs. 281,2 M |
| 6 | Gs. 894,4 M | Gs. 196,1 M | — | Gs. 894,4 M | Gs. 348,3 M |
| 7 | Gs. 930,2 M | Gs. 228,8 M | — | Gs. 930,2 M | Gs. 416,8 M |
| 8 | Gs. 967,4 M | Gs. 261,5 M | — | Gs. 967,4 M | Gs. 486,7 M |
| 9 | Gs. 1006,1 M | Gs. 294,2 M | — | Gs. 1006,1 M | Gs. 558 M |
| 10 | Gs. 1046,3 M | Gs. 326,8 M | — | Gs. 1046,3 M | Gs. 631 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.